Sneller BTW-ondernemer bij vastgoedtransacties dan voorheen

Het begrip ondernemerschap binnen de BTW speelt een essentiële rol bij de fiscale behandeling van vastgoedactiviteiten. Vastgoedtransacties hebben specifieke kenmerken en brengen ook dilemma’s met zich mee, zoals: wanneer wordt opgetreden als ondernemer? Dat aspect is cruciaal. Rechtspraak maakt duidelijk dat mensen vaak eerder als ondernemer kwalificeren dan gedacht.

Normaal vermogensbeheer omvat het beheer van privévermogen zonder substantiële economische handelingen te verrichten. Dit kan bijvoorbeeld het aanhouden van vastgoed als belegging zijn, waarbij er geen verdere bewerkingen, splitsingen, of commerciële exploitaties plaatsvinden. Incidentele verkopen zonder actieve handeling behoren tot dit normale beheer. Volgens de rechtspraak is normaal vermogensbeheer van privévermogen (behoudens verhuur; zie hierna) geen economische activiteit in de zin van de BTW en leidt dit niet tot ondernemerschap. Maar zodra een eigenaar economische activiteiten ontplooit die verder gaan dan dit ‘passieve’ beheer van privévermogen, is er wel degelijk sprake van ondernemerschap voor de BTW.

Lees verder op fiscount.nl

Bron: Fiscount - partner AccountancyWorld